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暐泰建設、天湛廣告銷售預售屋建案「玄泰文華」時,廣告傳單及簡易銷售書皆宣稱1樓將規劃為Lounge交誼廳,屋突1層則為天幕會館,屋突2層預計設置雲頂健身房等公共設施。對此,邱永和說,經查後發現,此3項公設在建築執照1樓、突1層及突2層等平面圖上,登載用途分別為「防災中心」、「梯廳」及「樓梯間」,明顯與事實不符,因此認定該案廣告恐對同業產生不公平競爭效果。
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建商、代銷業者靠著精美廣告大賣預售屋「本夢比」富邦銀行二胎房貸並非新鮮事,不過,糾紛案件也時有耳聞,民眾購屋恐怕還得睜大眼睛。公平交易委員會今(6)日召開第1287次委員會議,就認定宜宸建設、新澤建設及新北市不動產、暐泰建設及天湛廣告等公司涉及「廣告不實」,分別處新台幣20萬元、40萬及20萬元、100萬及50萬元罰鍰。
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公平會發言人邱永和指出,宜宸建設銷售建案「宜宸印象」時,使用「D戶壹層平面圖」作為廣告,宣稱將1樓規劃為座椅櫃台區,但實際上,該建案1樓含停車空間,想更改為室內空間,依法應申請變更使用執照,若涉及容積樓地板面積增加,還得申請增建建造執照,廣告內容明顯與事實不符,已違反公平交易法第21條第1項規定,恐導致競爭同業失去顧客,產生不公平競土銀房貸試算爭效果,因此決議處宜宸建設20萬元罰鍰。
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至於新澤建設及新北市不動產公司部分,邱永和表示,兩者在591房屋交易網站銷售新北市林口區建案「元邦一景苑」時,刊登家具配置參考圖,將地下1層與屋頂突出物1、2層一部分規劃為客廳等居室使用。事實上,該建案使用執照地下1層原核准用途為「停車空間、機電空間、其他」,屋頂突出勞工 房屋貸款物1、2層原核准用途個人信貸評級為「樓梯間」、「水箱」,皆不得擅自變更作其他使用,因此認定業者所刊登家具參考圖恐引起消費者錯誤認知,對同業產生不公平競爭效果,因此決議各處40萬及20萬元罰鍰。
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▲玄泰文華涉廣告不實,共遭罰150萬。(示意台中借錢管道台新銀行二胎房貸圖/翻攝自玄泰機構官網)小額借款利息
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值得一提的是,邱永和透露,該案非但相關公設位置與原核准建照施工平面圖不符,且暐泰建設也坦承,後續並未規劃「公共設施變更使用執照」事宜,「玄泰文華」日後一旦交屋,消費者勢必無法獲得(或合法享有)廣告所提公共設施空間,廣告不實涉案情節相對重大,因此決定對暐泰建設、天湛廣告分別處100萬及50萬元罰鍰。
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